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‘华体会app登录’广州商场二季度首层平均租金753.5元/㎡/月 零售物业受外资青睐

时期:2011-01-07 00:32 点击数:
本文摘要:7月9日,第一太平戴维斯发布了《2019年第二季度广州物业市场总结与未来发展》报告,总结了广州商业地产市场第二季度的发布和第三季度市场动向的预测。报告显示,第二季度,广州市整体优质零售房地产市场空置率和第一层平均租金均出现小幅下跌:市场空置率比上个月下降0.4%至8.8%,第一层平均租金比上个月迅速增加1.5%至753.5元/月。

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7月9日,第一太平戴维斯发布了《2019年第二季度广州物业市场总结与未来发展》报告,总结了广州商业地产市场第二季度的发布和第三季度市场动向的预测。报告显示,第二季度,广州市整体优质零售房地产市场空置率和第一层平均租金均出现小幅下跌:市场空置率比上个月下降0.4%至8.8%,第一层平均租金比上个月迅速增加1.5%至753.5元/月。展望未来的市场动向,第一太平洋戴维斯在报告中表示,随着未来落子以更多的追加供给进入市场,零售房地产市场的空置率短期下降,但夹在强大的内需中,市场的空置率逐渐上升,供给要求态势的初贞广州购物中心库存约518万海珠商圈空运率最低,约18.6%第二季度,随着罗岗奥园广场的开业,为广州购物中心市场提供4.5万追加供应,全市优质零售房地产库存扩大到约518万。

由于第二季度市场追加供给少,追加供给的入市对市场的空置率没有显着影响。截至季节末,广州市整体优质零售房地产环比从0.4%减少8.8%,其中核心商圈和非核心商圈空置率分别从1.1%和0.3%减少7.3%和12.1%。关于本季度的空置率,核心商圈表现出比非核心商圈更大的环比上升幅度现象,第一太平洋戴维斯广州策略顾问部的张晓远董事指出,背后主要有三个原因:第一,位于非核心商圈的新项目入市更谨慎,百货公司第二,空运率也是市场租户调整的体现,核心商圈强烈展开品牌调整的意志反感,不是核心商圈,而是表现得更过激。另外,核心以外的商圈的租赁水平比较低,对租金脆弱的品牌更有魅力。

从分子市场来看,海珠商圈的空运率在全市位居第一,约18.6%,珠江新城和荔湾商圈为14.4%的空运率的3大2位,现在番禺商圈的空运率在全市较低,为3.4%。全市购物中心第一层平均租金为753.5元/円/月核心商圈为非核心商圈的3.79倍租金,截至季度末,全市优质零售房地产第一层平均租金比上个月迅速增加1.5%到753.5元/円//月,与核心商圈从商圈来看,天河路商圈依然是仁者按,第一层平均租金约为1744.4元/円/月,环比下跌1.9%,稳居全市第一位。越秀商圈以1500.8元/円/月持续,有趣的是比去年同期上升了10.9%。

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根据分析,越秀商圈本赛季第一层租金同比上升的原因可能是因为到目前为止越秀商圈租金低的企业,品牌大面积拓店的压力高,但今年上半年的商圈内项目讨厌引入品牌新面孔的意愿, 由于自己降低租金进入品牌,餐饮店第二季度的品牌租赁面积大多在500以下,根据第一太平洋戴维斯在报告书中共享的第二季度主要租赁成交价格的案例,餐饮品牌占半壁江山:新加坡泊放肉骨茶华南初网红西餐厅捡了建,分别在5号停车场和云门NEW PARK巴士上开了一家新店。虾炼瓦、味千拉面、顺德厨师等连锁品牌也在竞争。另外,时尚服务品牌李宁的拓店市场需求也非常反感,第二季度分别在合生广场和东方红泰巴士新店。

从市场需求面积来看,餐饮品牌的租赁面积主要集中在250-400的区间,九木杂物社等家庭和生活方式品牌、SK英国王室少儿英语等早教品牌的开拓面积大到市场需求1000以上。投资市场:广州零售房地产受到外资关注,但目前市场可销售项目很少在发布会现场,第一太平戴维斯华南区市场研究部主管杜靖宇共享广州零售房地产的投资市场状况。杜靖宇回答说,受粤港澳大湾区的计划性刺激,受到广州和深圳两大一线城市优质房地产特别是海外资本的关注。

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其中,位于核心商圈,集中在单一产权和体量为8-10万的房地产目标是资本鳄的关注点。但是,目前广州市内符合外资拒绝交易的可销售项目很少,除了满足上述原因外,外资对收购/收购项目具有严格的准入条件拒绝,比如项目土地使用权的年限更加重视。与收购/收购项目相关的交易时间长,外资持有所有者的不动产经营后,为了将来解散,寻找接战士市场的需求,更重视可以销售不动产的土地的使用年限。

预计2019年下半年将有10个新项目主要集中在非核心商圈讨论第三季度,位于东莞的东莞合生汇、位于白云的嘉禾黄金白金天地、位于天河的美林M.LIVE天地(一期)三处优质零售房地产开业,市预计今年下半年,10个新购物中心将相继进入市内,为全市带来134万的额外供应,这些额外供应主要集中在罗岗和东莞等非核心商圈。下半年广州购物中心开业的小高潮,会导致全市空置率的短期下降,但第一太平戴维斯指出,展望未来,夹在强大的内需之中,广州购物中心的空置率逐渐上升,不应该寻求态势的初贞另外,核心以外的商圈也是将来供给的主力军。从2019年到2023年,广州零售市场约92%的额外供应来自非核心商圈,其中番禺和东莞预计分别占总额供应的30%和14%。随着世博商圈的许多项目如番禺天河城、番禺柔性广场的逐渐入市,番禺商圈的竞争将更加白热化。


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