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“华体会app登录”第二季度中国商业地产指数报告:一线城市增量市场萎缩、超市市场回暖

时期:2011-01-13 00:32 点击数:
本文摘要:随着增量到存量的转变、土地政策的放松和品牌战略的调整,商业房地产行业整体上进入了一个转型周期。在变化和重新到来的基调下,一方面,产业链中的各种力量都表现出了令人瞩目的冷静态度;另一方面,外国侵略者在技术和金融创新方面极其活跃。新形势下,RET瑞易德中国商业地产研究中心对《中国商业地产指数报告》数据体系进行了修订,减少了商业创意板块,期待与业界一起继续关注和推动行业的创意和发展。如果不加以重视,行业指数和城市指数的系列研究将不断启动。

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随着增量到存量的转变、土地政策的放松和品牌战略的调整,商业房地产行业整体上进入了一个转型周期。在变化和重新到来的基调下,一方面,产业链中的各种力量都表现出了令人瞩目的冷静态度;另一方面,外国侵略者在技术和金融创新方面极其活跃。新形势下,RET瑞易德中国商业地产研究中心对《中国商业地产指数报告》数据体系进行了修订,减少了商业创意板块,期待与业界一起继续关注和推动行业的创意和发展。如果不加以重视,行业指数和城市指数的系列研究将不断启动。

一、阐述2018年第二季度,中国商业地产指数反弹至122.6,上涨5点,环比暴跌3.9%,同比暴跌1.4%,增量市场明显上涨。从本季度二级指数可以看出,宏观经济指数和零售商信心指数总是同比快速增长,宏观经济普遍好转,消费环境受到影响,零售商开业速度放缓。

商业用地指数和商业地产R&D指数通常会同比大幅下跌。商业用地市场较一季度改善10.9%;商业地产R&D指数与一季度基本持平,周期性快速增长严重不足,增量市场萎缩势头显露。

二是中国商业地产指数中国宏观经济指数稳步推进,消费力快速增长成为亮点。2018年第二季度,中国宏观经济指数为142.5,同比下降6.6%,环比上升1.8%。

GDP同比增长6.7%。第三产业增加值占GDP的54.3%,比第二产业高13.9个百分点;与去年同期相比,比第二产业增长7.6%和1.5个百分点,产业结构继续优化。第二季度消费强劲增长,社会消费品零售总额同比快速增长3.7%。消费仍然是经济快速增长的第一推动力,这进一步加强了经济快速增长的基础。

上半年,最终消费支出对经济快速增长的贡献超过78.5%,同比增长14.2个百分点。消费力快速增长,线上线下共同发展。上半年,全国网络零售额达到40810亿元,同比快速增长30.1%。实物商品网上零售占社会零售总额的17.4%以上,同比增长3.6个百分点,其中农村和农产品网上销售成为亮点。

便利店、餐馆和百货商店的增长速度放缓。上半年便利店、餐馆和百货商店销售额分别增长7.6%、4.5%和1.6%,增速分别放缓0.4、0.6和0.3个百分点。

强大的消费力为商业地产的繁荣奠定了良好的市场基础。截至2018年第二季度,中国商业用地指数价格下跌,中国商业用地指数为106.4,上涨13点,环比上涨10.9%,同比上涨7.9%。

商业用地成交价格比、商业用地成交价格比、商住用地楼层价格比均出现反弹,反映出开发商在去库存化基调下对商业地产研发的热情。第二季度商业用地供应呈现量价双升态势,交易量环比上涨14%,底价环比小幅上涨0.7%,升水率环比上涨106.5%,其中沈阳和杭州作用显著。一线城市商业用地交易量严重不足10宗。本季度,北京和深圳仍有两次商业用地拍卖,反映出开发商在拿地时越来越谨慎的态度。

从商业用地与住宅用地的容积率和地价比例来看,一线城市投资者对商业用地的偏好是一厢情愿的,市场也在加剧,不受新的住房限价政策的影响。是 二三线城市仍然是中国商业用地交易价格的主力军。

石家庄、扬州、济南、哈尔滨、常州、南通商业用地交易量排名前五,占二三线城市交易总量的38.1%。二三线城市商业用地升水率上升,达到住宅用地升水率增速;升水率高达50%的交易异常,土地占比严重不足5%。土地市场在合理的情况下稳步快速增长。

中国商业地产R&D指数一线城市增量市场萎缩,新一线城市二季度增量市场萎缩的可行性显示,商业地产R&D指数同比增长12.1%。第二季新增商业物业项目数目较上月增加8.2%,而新增商业物业面积则较上月减少12.8%。一线城市新增购物中心面积133万平方米,比去年同期增长40%。

其中5万及以上项目7个,大部分位于郊区,在区域市场留下商业空白。特色街区的知名度有所下降,上海长风欢乐城沿袭欢乐城主题空间创意的传统,开启了第一个女性艺术大师体验空间历史。

深圳布吉华润万象汇规划了一个Y型空间特色街区,以老年人和潮人玩游戏为主。网上名人的品牌博克斯马鲜生和耐雪的茶,预示着项目结束后品牌开发商将在一线城市深化布局。新一线城市新增商业面积427万平方米,新增5万以上购物中心19个,平均商业面积13.47万。

长沙IFS、Xi SKP和沈阳K11这三个20多万的大型购物中心项目相继开业,成为各自城市的标志性商业中心,在适当的区域增加了奢侈品牌的布局。在二三线城市,新增供应仍集中在繁荣的华东和华南地区,华东地区的项目高达50%。贵阳、宁波、烟台都有两个5万及以上的购物中心,万达、红星、永旺都有项目上市。中国零售商信心指数奢侈品市场失去了增长势头,餐馆市场有所改善。

2018年第二季度,中国零售商信心指数为157.1,上涨5.4点,较上月上涨3.3%,较去年同期下跌3.2%。城镇居民人均消费支出5921元,比上个月增长12.3%;规模以上商品零售价值环比增长3.2%,为季度周期回升。奢侈品市场稳步增长,以古驰和香奈儿为代表的品牌销售额快速增长。第二季度,随着长沙IFS和Xi SKP的开业,普拉达、蔚青、LV和爱马仕均开设新店,奢侈品店数量同比增长4.1%。

奢侈品品牌竞争加剧,中国成为全球奢侈品市场最重要的快速增长力量。蔻驰翻新了70%的中国商店,并以奢侈品零售的理念打造了新的面貌;并且通过与老明星和迪士尼的合作,可以打造更年轻的品牌。被山东如意集团收购的SMCP迅速扩张,布局已在19个城市知晓。

今年5月,它在中国开设了第100家门店。大众消费品品牌店同比增长9.3%。MUJI继续在中国市场发挥实力,拥有超过235家店铺,并为中国消费者制定了新产品研发计划。

在中国,市场预计将以每年30家店的速度快速增长。6月底,北京前门班车是世界第二大酒店,集MUJI、MUJI餐车和MUJI酒店于一体。

优衣库加快向科技型零售企业转型,探索人工智能技术在门店销售、产量预测、客户不道德分析等方面的运用,展开新一轮变革。在餐饮行业,新茶品牌发展迅速,得到了市场和资本的认可。4月,西茶从美团点评子公司龙珠资本获得4亿元融资,安苏茶(后更名为1314茶)和路交里分别获得2000万轮融资 同时,餐厅也是业态创意特别活跃的零售领域,第一阵营的品牌积极探索无人便利店、生鲜餐厅等热点业态。

以绿地为代表的开发商,也通过超市业态占领新零售,设立G-Super精品餐厅的饮品研究所等创意业态。但与此同时,上半年永辉高达20%的市值大幅下跌,也为新零售降温敲响了警钟。

三、盒子马先声线上订单启动高达50%,新零售逻辑的可行性证实了盒子马先声线上订单开始超过线下订单,通过将技术引入新零售逻辑提高零售效率得到可行性测试。第二季度,新新零售市场整体仍处于混战阶段。盒子马先生新增门店15家,增长30.6%,首次落户Xi、广安、南京、武汉等城市,加快成都、北京布局,构建全国联网的可行性。

超级物种新增9家店铺,增长20.5%。JD.COM 7 fresh今年年初计划在京开设30家门店,目前仍停留在两家门店的业绩,下半年的扩张和开业压力较小。与此同时,市场上仍有新的进入者。

华福商业一季度开了三家店后,第二季度稍显平静;5月,美团调整品牌,在北京开了小象。在加速扩展的同时,服务和业务模型也有很大的递归创造性。盒子马宪生6月份卖了机器人餐厅,在大润发率先卖了盒子小马超市;Super Species在广州第一家店培养无人机车主,并经营一家超级学习俱乐部,致力于培养和储备新鲜、新的零售人才。

无人货架行业配对,第二季度转入模式检查关键时期。无人货架行业的危机集中在加剧、资金撤出和运营关闭。

从2017年下半年开始,无人货架成为零售创意的出口,资本和企业家蜂拥而入,在烧钱和缓慢扩张的补贴中竞争。2018年,随着规模的不断扩大,行业规则缺陷、货损母率低、线下零售运营经验不足等问题逐渐显现,最终集中在第二季度。6月,蚂蚁金服方便接手。

计划通过使用机器视觉和生物识别技术,降低封闭集装箱的货物损坏率,优化购物体验。之前重建的好处有点明显。线下品牌为购物中心带来低成本的创意机会。

第二季度,电商平台线下运动火爆,场景新颖的体验店成为零售创意热点,为购物中心提供了通过招商低成本体验创意的机会。5月,小米电商平台上线,在南京开了第一家实体店。店内有护理区、亲子体验区、卧室、客厅、厨房、书桌,还原成家庭场景,再次加入人脸识别、无人零售、虚拟世界试衣镜等科技元素,提升消费者互动体验。

6月,社交电商APP小红书在上海欢乐城开了实体店RED家小红书屋。通过设置多样化的生活场景,植入白色科技元素,消费者拍照发票更多,设置家居区、美容区、服装区、明星区、橱窗区、水吧区六个区域,将品牌特色笔记嵌入线下消费场景决策。与阿图尔酒店合作开酒店的网易YEATION,也有望在今年内成为第一家独立国家经营的实体店,有点期待。

但同时,重资本模式下的运营能力还有待市场检验,购物中心在品牌引进的合同规范中要注意规避风险。


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